(一)主城区商品住宅成交价格分析

　　1、 主城区商品住宅价格走势

　　11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘435个，成交均价为5562.49元/平方米，比上月上涨283.31元/平方米，涨幅为5.37%，与去年同期相比，上涨了1690.93元/平方米;月销售总套数为7815套，比上月减少1566套，降幅为16.69%，与去年同期相比，增加了840套，增幅为12.04%。

　　十一月份每周楼市走势图：

　　上图是10月第四周至11月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十一月平均每周销量在1900套左右，日成交量保持在260套左右。与上月相比，成交量有所萎缩。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨幅度趋缓，平均每周上涨50元/平方米左右，与上月每周相比涨幅下降了一半，在十一月第四周武汉市商品住宅达到了历史最高点，成交均价为5616.26元/平方米，预计12月，武汉市商品住宅成交均价将突破5700元/平方米。

　　2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)：

　　通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，各片区商品住宅成交均价涨幅有所趋缓，涨幅都在6个百分点左右，不过相比其他区域，中心城区价格上涨较快，月上涨都在300元/平方米以上;

　　本月汉口中心区成交均价最高，达到6403.95元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4072.78元/平方米;而同比涨幅最大的是关山片区，涨幅达到61.72%。其次是汉阳中心区，涨幅为59.05%

　　由各片区商品住宅成交套数显示，武昌中心片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了1586套，其次是关山片区，成交了1482套。青山区销量最少，仅有145套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，除东西湖区和沌口片区外，其他几个片区销量均下降，不过波动都不大;与去年同期相比，东西湖片区销量涨幅最大，达到127.01%，其次是沌口片区和古田片区，同比涨幅都在50个百分点以上。

　　3、不同户型商品住宅成交价格情况

　　通过数据显示，本月90平方米以下户型成交均价最高，达5749.34元/平方米;120-140平方米户型成交均价最低，为4985.69元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为5014.72元/平方米和5569.81元/平方米。本月90平方米以下户型成交均价最高，主要由于该户型成交主要集中在武昌中心区、汉口中心区和汉阳中心区，占据了90平方米以下户型总成交量60%以上，随着中心城区小户型推盘量的增加和热销，再加上地段的优势，使得90平米以下的户型成交均价较高。

　　商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分)：

　　(二)主城区商品住宅成交量分析

　　1、各房价区间商品住宅销售情况

　　本月商品住宅成交量主要集中在4000-5000元/平方米，共成交了2311套，占全市总成交量的29.57%,较上月减少3.22%;其次是5000-6000元/平方米的楼盘，成交了1955套，占全市总成交量的25.02%,较上月增加4.81%;3000-4000元/平方米的楼盘，成交了1789套，占全市总成交量的22.89%,较上月减少了2.79%;价格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的楼盘分别成交了341套和1419套，占总成交量的4.36%和18.16%,环比分别为-1.68%和2.88%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房成交量不断上升。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区和武昌中心区，占全市该价区间住宅的65%以上;3000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市3000元/平方米以下住宅的90%以上。

　　商品住宅成交价位分布图：

　　2、不同面积商品住宅销售情况

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了2437套，占到全市总成交量的32.41%，较上月增加了1.23%; 90平方米以下的户型，成交了2019套，占总成交量的22.17%，较上月减少了3.67%;120-140平米以的户型共成交了2232套，占全部成交量29.69%，较上月增加了1.13%;140平方米以上的户型成交了1127套，占全部成交量的15.73%，较上月增加了1.31%。

　　商品住宅按成交面积划分销量比例图：

　　3、十一月全市商品住宅销量排行榜：