(一)主城区商品住宅成交价格分析

　　1、 主城区商品住宅价格走势

　　4月份(4月1日-4月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘447个，成交均价为5916.34元/平方米，比上月上涨119.45元/平方米，涨幅为2.06%，与去年同期相比，涨幅达48.12%;月销售总套数为2957套，比上月减少702套，降幅为19.19%，同比减少61.18%。

　　四月份每周楼市走势图：

　　上图是四月第1周至四月第5周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，四月平均每周销量在650套左右，日成交量保持在99套左右。与上月相比，成交量略有减少。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨幅度趋缓，在四月第五周，武汉市商品住宅价格达到最高点，为5956.07元/平方米。

　　2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)：

　　通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，各片区商品住宅成交均价涨幅有所趋缓，涨幅都在2个百分点左右。

　　本月汉口中心区成交均价最高，达到7011.95元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4428.31元/平方米;而同比涨幅最大的是汉阳中心区，涨幅达到62.91%。其次是武昌中心区，涨幅为58.55%

　　由各片区商品住宅成交套数显示，关山片区区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了463套，其次是武昌中心区，成交了452套。青山区销量最少，仅有13套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，各个片区销量均在增加，而且波动较大，降幅在20%以上，其中二七后湖片区销量降幅最大，降幅达33.77%。

　　3、不同户型商品住宅成交价格情况

　　通过数据显示，本月90平方米以下户型成交均价最高，达6214.32元/平方米，与上月上比，上涨了131.93元/平方米 ，涨幅为2.17%;120-140平方米户型成交均价最低，为5438.31元/平方米;90—120平方米及140平方米以上的户型成交均价则分别为5569.47元/平方米和6014.95元/平方米。

　　商品住宅成交户型价格分析(按建筑面积划分)：

　　(二)主城区商品住宅成交量分析

　　1、各房价区间商品住宅销售情况

　　从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了888套，占全市总成交量的30.02%;其次是6000-8000元/平方米的楼盘，成交了749套，占全市总成交量的25.34%;4000-5000元/平方米的楼盘，成交了685套，占全市总成交量的23.17%,;价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了433套和202套，占总成交量的14.63%和6.84%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量不断上升。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的65%以上;4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。

　　商品住宅成交价位分布图：

　　2、不同面积商品住宅销售情况

　　从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了944套，占到全市总成交量的31.94%，较上月减少了1.2%; 90平方米以下的户型，成交了800套，占总成交量的27.05%，较上月增加了1.36%;120-140平米以的户型共成交了750套，占全部成交量25.37%，较上月减少了1.66%;140平方米以上的户型成交了462套，占全部成交量的15.64%，较上月增加了1.5%。

　　商品住宅按成交面积划分销量比例图：

　　3、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了1475套，占全市整体成交量的49.87%;小高层商品住宅共成交了892套，占全市整体成交量的30.16%;多层商品住宅共成交了577套，占全市整体成交量的19.52%;别墅共成交了13套，占全市整体成交量的0.45%。