昨日，市国土房产局、市统计局联合公布今年第二季度“武房指数”。报告显示，与一季度相比，我市住房市场已现小幅回暖迹象；但与去年同期相比，仍在持续量减价增，市民观望气氛较浓。

　　销量：较去年同期减少一半多

　　数据显示，二季度全市销售商品住房11357套，较一季度环比增加6.13％；销售面积128.6万平方米，环比增加9.25%。但与去年同期相比，销售套数和面积则分别减少53.28%和51.91%。

　　价格：涨势一直持续

　　房价延续去年以来的涨势：全市商品住房均价达到5452.47元/平方米。与一季度环比上涨10.55%，比去年同期上涨31.06%。

　　户型：中小户型卖得最多

　　住房结构比例调整政策的效应逐步显现，全市住房供应结构发生较大变化。二季度，全市商品住房新增供应套数中，120平方米以下占比67.08％，与去年同期增加4.52%。
　中小户型在住房销量中占比也明显增大。120平方米以下住房共卖出8586套，占总量75.6%，比去年同期增加两成多。

　　区房价：江岸最高，黄陂最低

　　各城区中，洪山区商品住房新增供应量和销售量都居全市之首，新增供应量5963套，占全市28.46%，销售量2717套，占全市23.92%。硚口区新增供应最少，为690套，占全市3.29%；青山区销售量最少，为216套，占全市1.9%。

　　价格方面，江岸区楼盘销售均价最高，为7137.12元/平方米，黄陂区销售均价最低，为3425.14元/平方米。

　　二手房：销量萎缩，均价上涨

　　二手房交易量大幅萎缩，共成交6329套，比去年同期减少48.24%；成交均价3565.26元/平方米，同比上涨24.50%。

　　原因分析：宏观调控奏效
“武房指数”报告分析称，我市楼市变化一大主因是宏观调控措施奏效。

　　报告指出，市民去年对住房增值预期较高，购房需求随之旺盛，现在趋于理性。今年上市的高价楼盘较多，但根据我市居民收入水平和经济承受能力，普通商品住房仍是需求主力，因此买方市场需求受到一定限制，影响商品住房市场整体销售水平。

　　持续几年的宏观调控，对住房需求产生较大影响：个人购买第二套（含）以上住房提高首付比例、贷款利率上调，加大购房成本；国家对5年内上市交易的存量住房多征税政策出台，次新房上市量大大减少，抑制了“卖旧买新”、“以小换大”住房升级需求。