部分楼盘降价噱头加重市民观望情绪，年底再降价几成定局

　　4日的一场秋雨，浇熄了黄金周楼市刚刚萌发的激情。据武汉市房地产市场信息网统计，4日商品房销售面积为6406.93平方米，而10月3日的销售面积则为20986.33平方米。

　　销售数据显示，“十一”黄金周过去了大半，武汉楼市销售并未回暖，部分楼盘通过降价促销来突围的愿望基本上落空了。

　　怀疑开发商“假摔”，购房者短期内不会出手

　　早在黄金周前夕，武汉各片区房价就开始松动，南湖起价4000元、汉口中心区跌破5000元、沌口失守4000元……这些松动，提前给“十一”楼市定了价。

　　9月29日当天，光谷东红莲湖新城某楼盘正式开盘，“双拼别墅均价4280元/平方米，联排别墅均价3570元/平方米，湖景洋房精装均价3748元/平方米”;东湖高新区某楼盘“3000抵60000，最低起价3980元/平方米”;珞喻东路某楼盘毛坯洋房均价5225元/平方米，比4月份开盘时的均价下降1500元/平方米;甚至还有楼盘打出了“1万抵18万”的优惠。

　　然而，这些优惠并没有让购房者心动。“我看中了南湖一个楼盘，直到现在每平方米均价还要6000多，而我同事去年年初买的均价才4000元/平方米，这能说明房价降了吗?”一位购房者很明确地告诉记者，他觉得现在不少楼盘都是“假摔”，短期内自己肯定不会出手。

　　业内人士指出，目前市场上一些所谓的降价楼盘或低价出售楼盘，大多是在制造噱头，特价房总是数量有限，到不了购房者手中。

　　某业内分析师认为，率先降价的楼盘大多位于去年暴涨50%以上的区域，即使降价20%，如果是2006年以前拿的地，利润也极为可观。

　　开发商年底更缺钱，进一步降价几成定局

　　黄金周前几天，虽然销量未见反转，但看房人的增多给假日楼市带来些许亮色。

　　9月29日，一个“千人看房团”开进武汉八大住宅区域的24个楼盘，虽然带来了售楼部的暂时火爆，但绝大多数团员都是抱着集体砍价或只看不买的心态前往，成交量并不高。

　　数据显示，黄金周期间，汉口中心区、南湖、金银湖、古田、光谷、后湖等11个住宅片区楼盘争相打折，其中光谷打折楼盘占据了整体优惠楼盘的20%;盘龙城作为近郊板块以16%的比例位居第二;而武昌中心区以14%的占有率挤进三甲。

　　业内人士表示，从市场表现来看，整个市场的观望情绪还明显存在，而年底开发商对资金的需求将更加强烈，武汉楼市的进一步降价几成定局。

　　武昌一楼盘负责人认为，今年整个武汉楼市一直被购房者的观望情绪所笼罩，希望能有更多的开发商真心诚意地降价，以此启动市民观望已久的刚性需求。