地方政府救市政策还在陆续上演

　　近日，郑州市政府表示，将由政府出钱购买开发商未销售的空置房，用以解决低收入购房者的住房问题，此举又引来了哗然一片。而在武汉，相同时间出台的新政细则已经开始实施，但目前效果却仍不明显，有关业内人士表示，年关前后，楼市将迎来小幅的放量。

　　当前救市模式共有四类

　　随着房地产市场的调整逐步加深，今年的楼市创下了许多历史之最，在郑州，商品房空置面积的不断增长，也促使了郑州政府在给购房者发放补贴、调整公积金利率之后再度出手，10月24日，郑州市发布《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，称政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。

　　目前，全国已经有18个城市及地区陆续公布了救市政策，救市方式主要有土地救市、政策救市、资金救市到特权救市四种，武汉一房产研究机构何先生表示，郑州政府购买空置房，从政府的角度来说，主要目的是为了补贴低收入人群，缓解当前房价超出人们收入水平、开发商死扛着不愿意降价的尴尬局面，以刺激成交量，这是一种惠民政策。

　　然而，此举虽称并非为救市，但实则达到了救市效果，演变成了政府在给开发商的利润买单，这种行为仍然是不合理的。

　　武汉救市日期规定惹争议

　　在郑州政府宣布购买空置房的同时，武汉救市新政细则也一一出台，并于11月1日起已经开始施行。新政细则中，关于营业税的减免要根据房产证的办理时间来定，而契税的减免则需要签订合同的日期来核定，这条规定引来了一片争议。

　　“如果我的合同是在11月之后签订，就可以可享受契税降低一个百分点，交易手续费减半，新房办证时缴交的住房维修资金按房屋成本价的5%缴交”。与李文类似的购房者也不在少数，许多刚购房不久的人都对新政中的日期限定表达了不满。

　　春节前后交易量将有小幅回暖

　　尽管争议颇多，新政出台的目的不是为了提升房价，而是为了减轻购房者负担，提高其支付能力，激活存量住房市场，提升购房者的市场信心。一家广告公司设计人员王明急需将现有的一室一厅换成一个大点的房子，但今年的市场让其一直不敢出手。政策的组合拳打了出来，他觉得再观察一段时间，在春节前后就可以出手。